WISSEN · HÄUFIGE FRAGEN
Klare Antworten für Ihre nächste Entscheidung
Ausführlich genug, um Zusammenhänge zu verstehen. Direkt genug, um den nächsten sinnvollen Schritt zu erkennen.
ANTWORTEN NACH SITUATION
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01 · ROTHWILD
Fragen zur Zusammenarbeit
Hier erklären wir, wie wir unsere Rolle verstehen, wer Sie begleitet und welche Rahmenbedingungen vor einem Auftrag geklärt werden.
Warum verwendet ihr den Begriff „Makler“ nur zurückhaltend?
„Makler“ ist der gesetzlich und vertraglich etablierte Begriff. Im Alltag kann er jedoch den Eindruck einer Rolle vermitteln, die vor allem Kontakte herstellt und möglichst schnell auf einen Abschluss zielt.
Wir verstehen uns umfassender: als persönliche Immobilienberaterin und persönlicher Immobilienberater, die zugleich die Vermittlung verantworten. Wir ordnen Ziele, Substanz, Unterlagen, Preisstrategie und Marktsignale ein und machen Entscheidungen nachvollziehbar. Deshalb sprechen wir auf dieser Website überwiegend von Beratung, Begleitung und Vermittlung.
Führt ihr ROTHWILD neben euren Hauptberufen?
Ja. Wir führen Rothwild bewusst neben unseren Hauptberufen und nehmen deshalb nur eine begrenzte Zahl von Immobilien gleichzeitig an. So bleiben Sophie und Florian selbst mit der Ausgangslage, den Unterlagen und den Entscheidungen im Prozess vertraut.
Vor einer Zusammenarbeit klären wir offen, ob Zeitrahmen, Erreichbarkeit und Aufgaben für beide Seiten passen. Die Begrenzung ist kein Versprechen unbegrenzter Zeit, sondern eine verbindliche Auswahl: Wir übernehmen nur Vorhaben, die wir persönlich und sorgfältig begleiten können.
Wer ist während des Verkaufs meine Ansprechperson?
Sie sprechen direkt mit Sophie und Florian. Je nach Frage übernimmt eine Person die operative Führung, die wesentlichen Entscheidungen und Rückmeldungen bleiben aber beiden bekannt.
Dadurch müssen Sie Ihre Situation nicht bei jedem Kontakt neu erklären. Wenn für Energie, Finanzierung, Steuer oder Recht externe Fachleute erforderlich sind, benennen wir diese Grenze klar und koordinieren die notwendigen Informationen.
Wie vereinbart ihr die Courtage?
Wir vereinbaren die Courtage schriftlich und transparent, bevor eine Vermittlung beginnt. Dabei erklären wir Leistungsumfang, Voraussetzungen, Fälligkeit und die für das konkrete Objekt geltende Verteilung.
Die Höhe wird nicht isoliert als Zahl dargestellt. Entscheidend ist, welche Beratung, Vorbereitung, Vermarktung, Interessentenführung und Abschlussbegleitung damit verbunden ist. Offene Punkte werden geklärt, bevor Sie eine Vereinbarung unterschreiben.
02 · EIGENTÜMER
Fragen zum Verkauf
Von der ersten Werteinschätzung bis zur Frage, ob Zeit oder ein bestimmtes Preisziel wichtiger ist.
Was ist meine Immobilie wert?
Ein belastbarer Preisrahmen entsteht aus Mikrolage, Grundstück, Wohnfläche, Grundriss, Zustand, Modernisierung, rechtlichen Besonderheiten, Unterlagen und der aktuellen Nachfrage. Einzelne Vergleichspreise oder ein automatischer Rechner bilden dieses Zusammenspiel nur begrenzt ab.
Wir besichtigen die Immobilie, prüfen die verfügbaren Fakten und erklären, welche Annahmen den Preisrahmen tragen. Eine verkaufsorientierte Einschätzung ist kein förmliches Gutachten und keine Garantie, sondern eine begründete Grundlage für Ihre Entscheidung.
Was ist wichtiger: schnell verkaufen oder ein bestimmtes Preisziel verfolgen?
Das entscheiden nicht wir pauschal, sondern Sie mit Blick auf Ihre Situation. Wenn ein fester Zeitrahmen Vorrang hat, sollte der Startpreis besonders eng mit aktueller Nachfrage und Wettbewerb verbunden sein. Wenn ein bestimmtes Preisziel wichtiger ist, kann eine längere Vermarktungsdauer erforderlich werden.
Wir halten die Priorität vor dem Marktstart fest, besprechen mögliche Zielkonflikte und vereinbaren Prüfpunkte. Weder ein kurzer Zeitraum noch ein bestimmter Erlös lässt sich garantieren. Unser Standard ist, die Folgen jeder Strategie verständlich zu machen und nicht automatisch in Richtung eines schnellen Abschlusses zu steuern.
Reduziert ihr den Preis, wenn ein Verkauf nicht sofort gelingt?
Nein, nicht automatisch. Wenige Anfragen, wiederkehrende Einwände, ausbleibende Zweittermine oder nicht finanzierbare Angebote sind Marktsignale, aber noch keine Entscheidung.
Wir werten diese Signale gemeinsam aus und prüfen zuerst Darstellung, Zielgruppe, Unterlagen und Angebotspositionierung. Eine Preisänderung empfehlen wir nur begründet und setzen sie nur mit Ihrer Zustimmung um. Ebenso sprechen wir offen an, wenn ein Preisziel am Markt voraussichtlich mehr Geduld oder eine veränderte Strategie verlangt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Dauer hängt von Lage, Zustand, Unterlagen, Zielgruppe, Preisstrategie, Nachfrage, Finanzierung und dem gewünschten Grad an Öffentlichkeit ab. Auch persönliche Abstimmungen in Familien oder Erbengemeinschaften können den Zeitplan beeinflussen.
Wir versprechen deshalb keine pauschale Frist. Stattdessen unterscheiden wir Vorbereitungszeit, aktive Vermarktung und Abschlussphase und vereinbaren, wann wir Resonanz, Angebote und nächste Schritte gemeinsam prüfen.
Was passiert, wenn wichtige Unterlagen fehlen?
Fehlende Unterlagen sind ein häufiger Ausgangspunkt. Wir sichten zuerst, was vorhanden ist, und unterscheiden zwischen Dokumenten, die für eine erste Einordnung genügen, und solchen, die spätestens vor Vermarktung, Finanzierung oder Notartermin benötigt werden.
Sie erhalten eine priorisierte Übersicht. Wir helfen bei der Struktur und benennen zuständige Stellen; behördliche, rechtliche oder technische Prüfungen ersetzen wir nicht.
Kann ein Verkauf zunächst vertraulich bleiben?
Ja, wenn eine diskrete oder stufenweise Ansprache zur Immobilie, zur Nachfrage und zu Ihrer Situation passt. Vorab wird festgelegt, welche Informationen in welcher Phase an wen weitergegeben werden.
Diskretion bedeutet nicht, einen vorhandenen exklusiven Interessentenbestand zu behaupten. Reichweite, Auswahl und Datenschutz müssen auch bei einer zurückhaltenden Vermarktung nachvollziehbar und realistisch bleiben.
03 · KAUFINTERESSIERTE
Fragen zum Kauf
Orientierung für Suchprofil, Besichtigung, Kosten und den Weg bis zum notariellen Kaufvertrag.
Wie finde ich eine Immobilie, die wirklich zu mir passt?
Klären Sie zuerst Region, Immobilientyp, Budget, Zustand, Flächenbedarf und Zeitrahmen. Genauso wichtig ist die Frage, welche Kompromisse möglich sind: Lage gegen Fläche, Bestand gegen Modernisierungsaufwand oder kurze Wege gegen mehr Ruhe.
Ihr Suchprofil können Sie bei uns hinterlegen. Wir prüfen es persönlich und melden uns nur, wenn später ein reales Mandat erkennbar passt und Sie der Kontaktaufnahme zugestimmt haben. Einen Treffer versprechen wir nicht.
Kann ich ein Objekt kaufen, das noch nicht öffentlich inseriert ist?
Das kann vorkommen, wenn ein konkretes Mandat zunächst diskret oder stufenweise angeboten wird. Ob eine persönliche Ansprache sinnvoll ist, hängt von Immobilie, Auftrag und Ihrem Suchprofil ab.
Wir behaupten keinen fertigen Off-Market-Bestand und keine automatisch gepflegte Käuferdatei. Ohne reales Mandat gibt es kein Objektversprechen.
Wie läuft ein Immobilienkauf typischerweise ab?
Nach Suchprofil und Besichtigung folgen bei echtem Interesse die Prüfung von Unterlagen und Finanzierung, mögliche Rückfragen, Verhandlung, Kaufvertragsentwurf, notarielle Beurkundung, Kaufpreisfälligkeit und Übergabe.
Reihenfolge und Dauer können im Einzelfall abweichen. Wir strukturieren Kommunikation und Unterlagen, ersetzen aber weder Finanzierungsberatung noch rechtliche, steuerliche oder notarielle Beratung.
Welche zusätzlichen Kosten sollte ich einplanen?
Neben dem Kaufpreis können Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Finanzierungskosten, mögliche Vermittlungscourtage sowie Ausgaben für Renovierung oder Modernisierung anfallen.
Die konkrete Höhe hängt vom Objekt, Bundesland, Vertrag und Finanzierungsmodell ab. Planen Sie diese Beträge vor einem Kaufangebot mit ausreichender Reserve ein und lassen Sie die Finanzierung extern verbindlich prüfen.
ANTWORTEN VERTIEFEN
Ausführlicher im Journal
Ausgewählte Fragen zu Verkauf, Kauf und Unterlagen mit mehr Kontext und praktischen Beispielen.
IHRE SITUATION IST INDIVIDUELL
Ihre Frage bleibt offen?
Schreiben Sie uns, was Sie gerade entscheiden müssen. Wir antworten persönlich und sagen auch offen, wenn eine andere Fachstelle die richtige Adresse ist.