Warum dieser Begriff wichtig ist
Die Auflassungsvormerkung beeinflusst den sicheren Ablauf des Kaufs. Erst wenn sie eingetragen ist und weitere Voraussetzungen erfüllt sind, kann der Notar meist die Kaufpreiszahlung anstoßen, weil der Käufer dann gegen spätere Verfügungen über das Grundstück geschützt ist.
Praxisbeispiel
Ein Haus wird notariell verkauft, aber der Käufer steht noch nicht als Eigentümer im Grundbuch. Ohne Auflassungsvormerkung könnte eine weitere Belastung oder ein zweiter Verkauf rechtlich gefährlich werden. Die Vormerkung blockiert solche Risiken zugunsten des Käufers.
Wann begegnet Ihnen dieser Begriff?
- Notarieller Kaufvertrag
- Kaufpreisfälligkeit
- Grundbuchvollzug
- Finanzierungsfreigabe
- Eigentumsumschreibung
Häufige Missverständnisse
- Die Vormerkung ist noch kein Eigentumsübergang.
- Sie ersetzt nicht die Zahlung des Kaufpreises.
- Sie macht den Kaufvertrag nicht entbehrlich, sondern sichert dessen Vollzug.
Rothwild in der Praxis
Bei Rothwild achten wir darauf, dass Käufer und Verkäufer den zeitlichen Abstand zwischen Unterschrift, Vormerkung, Kaufpreiszahlung und Übergabe verstehen. Gerade hier entstehen viele unnötige Nachfragen, wenn die Reihenfolge nicht erklärt wird.
