Warum dieser Begriff wichtig ist
Das Grundbuch ist zentral, weil es rechtliche Tatsachen sichtbar macht, die eine Besichtigung nicht zeigen kann. Wer Eigentümer ist, welche Belastungen bestehen und welche Rechte Dritter eingetragen sind, beeinflusst Kaufvertrag, Finanzierung und Zeitplan.
Praxisbeispiel
Ein Haus wirkt lastenfrei, im Grundbuch steht aber noch eine alte Grundschuld. Für den Verkauf ist das kein unlösbares Problem, aber die Löschungsunterlagen müssen rechtzeitig beschafft werden, damit die Kaufpreiszahlung nicht hängen bleibt.
Wann begegnet Ihnen dieser Begriff?
- Verkaufsunterlagen
- Finanzierung
- Kaufvertrag
- Lastenfreistellung
- Eigentumsumschreibung
Häufige Missverständnisse
- Ein alter Grundbucheintrag ist nicht immer ein aktuelles Darlehen.
- Nicht jede rechtliche Einschränkung steht im Grundbuch.
- Der Grundbuchauszug sollte aktuell sein.
Rothwild in der Praxis
Bei Rothwild wird der Grundbuchauszug nicht nur gesammelt, sondern gelesen: Abteilung II und III entscheiden oft darüber, welche Fragen vor Vermarktungsstart, Finanzierung und Notartermin geklärt werden müssen.
