Warum dieser Begriff wichtig ist
Sie ist wichtig, weil eine Teilung Wert schaffen oder Verkaufsmöglichkeiten eröffnen kann, aber auch neue Probleme erzeugt. Zufahrt, Leitungen, Abstandsflächen, Baulasten und Bebaubarkeit müssen nach der Teilung weiterhin funktionieren.
Praxisbeispiel
Ein großes Grundstück soll geteilt werden, damit der hintere Teil als Bauplatz verkauft werden kann. Ohne gesicherte Zufahrt und passende Abstandsflächen bleibt der hintere Teil jedoch kaum marktfähig.
Wann begegnet Ihnen dieser Begriff?
- Baugrundstück
- Nachverdichtung
- Verkauf großer Grundstücke
- Flurkarte
- Bebauungsplan
Häufige Missverständnisse
- Eine gedachte Linie im Garten reicht nicht aus.
- Teilbarkeit bedeutet nicht automatisch Bebaubarkeit.
- Eine Teilung kann neue Rechte und Pflichten auslösen.
Rothwild in der Praxis
Bei Rothwild wird eine mögliche Grundstücksteilung mit Vermarktungsstrategie und Baurecht zusammen gedacht. Nur wenn der neue Zuschnitt für Käufer nutzbar ist, entsteht echter Mehrwert.
