Warum dieser Begriff wichtig ist
Ein Wohnrecht beeinflusst Nutzung, Wert und Verkaufbarkeit einer Immobilie. Käufer müssen wissen, ob sie das Objekt selbst nutzen können oder ob eine berechtigte Person weiterhin dort wohnen darf.
Praxisbeispiel
Ein Haus wird verkauft, im Grundbuch ist jedoch ein lebenslanges Wohnrecht für eine ältere Person eingetragen. Der Käufer kann das Haus nicht frei beziehen. Der Marktwert unterscheidet sich deshalb deutlich von einem lastenfreien Objekt.
Wann begegnet Ihnen dieser Begriff?
- Grundbuchprüfung
- Erbfolge
- Schenkung
- Verkauf belasteter Immobilien
- Wertermittlung
Häufige Missverständnisse
- Wohnrecht ist nicht dasselbe wie Mietvertrag.
- Ein eingetragenes Wohnrecht bleibt beim Verkauf grundsätzlich relevant.
- Die genaue Ausgestaltung entscheidet über den Wert.
Rothwild in der Praxis
Bei uns wird ein Wohnrecht offen in Bewertung und Vermarktung eingeordnet. So wird klar, welche Käufer überhaupt passen und ob das Objekt eher Kapitalanlage, Familienlösung oder Spezialfall ist.
