Warum dieser Begriff wichtig ist
Das Notaranderkonto ist wichtig, weil viele Beteiligte es als besonders sichere Standardlösung vermuten, obwohl es im Immobilienverkauf nur unter bestimmten Voraussetzungen genutzt wird. Die normale Kaufpreiszahlung erfolgt häufig direkt nach Fälligkeitsmitteilung, nicht automatisch über ein Anderkonto.
Praxisbeispiel
Ein Käufer möchte den Kaufpreis vorsorglich auf ein Notaranderkonto zahlen, obwohl keine besondere Abwicklungslage vorliegt. Dann muss der Notar prüfen, ob ein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht und ob zusätzliche Kosten oder Anforderungen entstehen.
Wann begegnet Ihnen dieser Begriff?
Der Begriff begegnet Ihnen bei komplexeren Kaufpreisabwicklungen, ungeklärten Lasten, besonderen Treuhandabreden oder Unsicherheiten zwischen Besitzübergang und Zahlung. In vielen normalen Kaufverträgen spielt er dagegen keine praktische Rolle.
Rothwild in der Praxis
Rothwild erklärt das Notaranderkonto nicht als Versprechen, sondern als mögliches Instrument für besondere Fälle. Entscheidend ist die notarielle Einordnung, damit Käufer und Verkäufer verstehen, wie Kaufpreisfälligkeit und Sicherheit tatsächlich organisiert werden.
