Warum dieser Begriff wichtig ist
Die Lastenfreistellung ist wichtig, weil Käufer eine Immobilie häufig ohne alte Finanzierungsbelastungen übernehmen sollen. Fehlen Löschungsunterlagen oder Bankfreigaben, kann sich die Kaufpreisfälligkeit verzögern.
Praxisbeispiel
Im Grundbuch steht noch eine Grundschuld der alten finanzierenden Bank. Der Verkäufer hat das Darlehen zwar fast abgelöst, aber die Bank muss der Löschung zustimmen. Der Notar koordiniert dann, welcher Teil des Kaufpreises zur Ablösung verwendet wird.
Wann begegnet Ihnen dieser Begriff?
- Grundbuchprüfung
- Kaufvertrag
- Fälligkeitsmitteilung
- Darlehensablösung
- Eigentumsumschreibung
Häufige Missverständnisse
- Eine eingetragene Grundschuld bedeutet nicht automatisch offene Schulden.
- Die Löschung passiert nicht ohne formelle Bewilligung.
- Lastenfreistellung braucht Zeit und Unterlagen.
Rothwild in der Praxis
Bei Rothwild wird früh geprüft, ob Grundbuchbelastungen den Zeitplan beeinflussen können. Dadurch wissen Verkäufer rechtzeitig, welche Bankunterlagen nötig sind und Käufer verstehen, warum der Kaufpreis erst nach bestimmten Schritten fließt.
