Warum dieser Begriff wichtig ist
Die Vorfälligkeitsentschädigung beeinflusst den Nettoerlös eines Verkaufs. Wer ein laufendes Darlehen ablöst, sollte früh wissen, ob und in welcher Größenordnung die Bank einen Ausgleich verlangt.
Praxisbeispiel
Ein Eigentümer verkauft sein Haus fünf Jahre vor Ende der Zinsbindung. Aus dem Kaufpreis wird die Restschuld getilgt, zusätzlich verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung. Der frei verfügbare Erlös ist dadurch niedriger als zunächst angenommen.
Wann begegnet Ihnen dieser Begriff?
- Verkauf mit laufendem Darlehen
- Lastenfreistellung
- Bankablösung
- Nettoerlösplanung
- Kaufpreiszahlung
Häufige Missverständnisse
- Die Entschädigung ist nicht automatisch in der Restschuld enthalten.
- Ihre Höhe hängt vom Darlehensvertrag ab.
- Der Makler kann sie nicht verbindlich berechnen.
Rothwild in der Praxis
Bei Rothwild wird bei finanzierten Immobilien früh nach Restschuld, Zinsbindung und Bankkontakt gefragt. Die konkrete Berechnung kommt von der Bank, aber der mögliche Abzug gehört in die Verkaufsplanung.
