Warum dieser Begriff wichtig ist
Die Löschungsbewilligung ist wichtig, weil alte Einträge im Grundbuch sonst bestehen bleiben. Beim Verkauf kann das den Vollzug verzögern, wenn Käufer lastenfreies Eigentum erwarten und die Unterlage erst spät bei der Bank angefordert wird.
Praxisbeispiel
Ein Darlehen wurde vor Jahren vollständig zurückgezahlt, die Grundschuld steht aber weiterhin im Grundbuch. Für den Verkauf muss die Bank eine Löschungsbewilligung ausstellen oder bestätigen, dass die Belastung im Zuge der Kaufpreiszahlung abgelöst wird.
Wann begegnet Ihnen dieser Begriff?
- Grundbuchauszug
- Lastenfreistellung
- Notarvertrag
- Bankunterlagen
- Kaufpreisfälligkeit
Häufige Missverständnisse
- Zurückgezahltes Darlehen löscht den Grundbucheintrag nicht automatisch.
- Eine Löschungsbewilligung muss formal verwendbar sein.
- Manchmal kann eine Grundschuld bewusst bestehen bleiben, das muss aber geklärt sein.
Rothwild in der Praxis
Bei uns wird bei Verkaufsstart gefragt, ob alte Darlehen, Grundschulden und Bankunterlagen geordnet sind. Diese frühe Klärung wirkt unspektakulär, verhindert aber Verzögerungen kurz vor der Zahlung.
