Warum dieser Begriff wichtig ist
Die Grundschuld ist wichtig, weil sie zeigt, wie Banken Immobiliendarlehen absichern. Sie steht im Grundbuch und kann beim Verkauf, bei der Finanzierung oder bei der Ablösung alter Darlehen eine zentrale Rolle spielen, auch wenn sie im Alltag kaum sichtbar ist.
Praxisbeispiel
Ein Verkäufer hat sein Darlehen längst zurückgezahlt, die Grundschuld steht aber noch im Grundbuch. Beim Verkauf muss dann geklärt werden, ob sie gelöscht, abgetreten oder im Rahmen der Kaufpreisabwicklung berücksichtigt wird, damit der Käufer lastenfrei erwerben kann.
Wann begegnet Ihnen dieser Begriff?
Der Begriff begegnet Ihnen bei Finanzierung, Notartermin, Grundbuchprüfung und Kaufpreisfälligkeit. Käufer erleben ihn meist bei der Bestellung der eigenen Sicherheit, Verkäufer bei der Lastenfreistellung und der Beschaffung einer Löschungsbewilligung.
Rothwild in der Praxis
Rothwild ersetzt keine Bank- oder Notarberatung, achtet aber darauf, dass Grundschulden früh als relevanter Unterlagenpunkt erkannt werden. So kann der Ablauf zwischen Bank, Notar, Verkäufer und Käufer geordnet vorbereitet werden.
