Bewertung
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb einer bestimmten Zone. Er wird von Gutachterausschüssen aus Kaufpreisen abgeleitet und meist als Eurobetrag pro Quadratmeter angegeben.
GLOSSAR
Immobilienbegriffe klar erklärt
Ein ruhiges Nachschlagewerk für Verkauf, Bewertung, Kaufberatung und Unterlagen. Kurz genug zum Finden, tief genug für bessere Entscheidungen.
B
E
Bewertung
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist ein Bewertungsverfahren für Immobilien, bei denen die erzielbaren Erträge im Mittelpunkt stehen. Es wird häufig bei vermieteten Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Kapitalanlagen angewendet.
G
Bewertung
Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Fachgremium, das Kaufpreisdaten auswertet und Informationen zum Immobilienmarkt bereitstellt. Dazu zählen Bodenrichtwerte, Marktberichte und weitere Bewertungsdaten.
I
Bewertung
Immobilienbewertung
Eine Immobilienbewertung ermittelt einen nachvollziehbaren Wert einer Immobilie anhand von Lage, Zustand, Nutzung, Marktdaten und rechtlichen Rahmenbedingungen. Je nach Zweck kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz.
L
Bewertung
Lagequalität
Lagequalität beschreibt, wie gut ein Standort zur Nutzung, Zielgruppe und Nachfrage einer Immobilie passt. Sie umfasst Makrolage, Mikrolage, Infrastruktur, Umfeld, Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektive.
Bewertung
Liegenschaftszins
Der Liegenschaftszins ist ein Zinssatz, der im Ertragswertverfahren verwendet wird. Er wird aus Marktdaten abgeleitet und beschreibt die marktübliche Verzinsung des im Grundstück gebundenen Kapitals.
M
Bewertung
Marktwert
Der Marktwert beschreibt den Preis, der für eine Immobilie unter gewöhnlichen Marktbedingungen voraussichtlich erzielbar ist. Er orientiert sich an Nachfrage, Objektqualität und vergleichbaren Verkäufen.
S
Bewertung
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist ein Bewertungsverfahren, das Bodenwert und Gebäudesachwert zusammenführt. Es wird häufig bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet.
V
Bewertung
Verkehrswert
Der Verkehrswert ist der Wert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften und Marktlage voraussichtlich zu erzielen ist. Er ist gesetzlich definiert.
W
Bewertung
Wertermittlung
Wertermittlung ist die strukturierte Einschätzung des Wertes einer Immobilie. Sie berücksichtigt Objektmerkmale, Lage, Zustand, rechtliche Rahmenbedingungen und Marktdaten.