GLOSSAR
Ein ruhiges Nachschlagewerk für Verkauf, Bewertung, Kaufberatung und Unterlagen. Kurz genug zum Finden, tief genug für bessere Entscheidungen.
Recht & Steuern
Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Sie schützt den Käufer in der Zeit zwischen notariellem Kaufvertrag und endgültiger Umschreibung.
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Eine Dienstbarkeit ist ein dingliches Recht, das einem anderen eine Nutzung oder Beschränkung an einem Grundstück einräumt. Sie wird häufig im Grundbuch eingetragen.
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Das Erbbaurecht erlaubt, ein Gebäude auf einem fremden Grundstück zu besitzen oder zu errichten, während für die Grundstücksnutzung meist ein Erbbauzins gezahlt wird.
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Erschließungskosten sind Kosten für die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Infrastruktur. Dazu können Straßen, Wege, Wasser, Abwasser, Beleuchtung oder weitere Anlagen gehören.
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Gemeinschaftseigentum umfasst die Teile einer Wohnungseigentumsanlage, die allen Eigentümern gemeinsam gehören. Dazu zählen meist Dach, Fassade, tragende Bauteile, Treppenhaus und viele Leitungen.
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Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie wird vom Bundesland festgelegt und gehört zu den Kaufnebenkosten.
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Kaufpreisfälligkeit bedeutet, dass die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen für die Zahlung des Kaufpreises erfüllt sind. Der Notar teilt dies den Beteiligten in der Regel mit einer Fälligkeitsmitteilung mit.
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Der Kaufvertrag regelt den Verkauf einer Immobilie notariell. Er enthält unter anderem Kaufpreis, Objektbeschreibung, Rechte, Belastungen, Zahlungsbedingungen, Übergabe und Haftungsregelungen.
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Lastenfreistellung bedeutet, dass eine Immobilie beim Verkauf von bestimmten eingetragenen Belastungen, etwa Grundschulden, frei gemacht wird. Der Ablauf wird meist über Notar, Bank und Grundbuchamt gesteuert.
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Die Löschungsbewilligung ist die Zustimmung des Berechtigten, einen Grundbucheintrag löschen zu lassen. Häufig betrifft sie Grundschulden, die nach Ablösung eines Darlehens nicht mehr benötigt werden.
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Mängelhaftung beschreibt die rechtliche Verantwortung für Sach- oder Rechtsmängel einer Immobilie. Bei gebrauchten Immobilien wird sie im Kaufvertrag häufig begrenzt, arglistig verschwiegene Mängel bleiben jedoch relevant.
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Nießbrauch ist ein umfassendes Nutzungsrecht an einer Immobilie. Die berechtigte Person darf die Immobilie nutzen oder Erträge daraus ziehen, ohne Eigentümer zu sein.
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Ein Notaranderkonto ist ein treuhänderisch geführtes Konto des Notars, über das Kaufpreiszahlungen nur in besonderen Fällen und bei berechtigtem Sicherungsinteresse abgewickelt werden.
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Sondereigentum bezeichnet die Teile einer Wohnungseigentumsanlage, die einem einzelnen Eigentümer allein zugeordnet sind. Dazu gehören typischerweise die Räume einer Wohnung, soweit sie rechtlich abgrenzbar sind.
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Ein Sondernutzungsrecht gibt einem Wohnungseigentümer das ausschließliche Nutzungsrecht an einer Fläche, die rechtlich zum Gemeinschaftseigentum gehört. Typisch sind Gartenanteile, Stellplätze oder Terrassenflächen.
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Spekulationssteuer ist die umgangssprachliche Bezeichnung für die mögliche Besteuerung privater Veräußerungsgewinne aus Immobilien. Entscheidend sind unter anderem Haltedauer, Nutzung und steuerliche Ausnahmen.
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Eine Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, mit dem eine gemeinsame Immobilie verwertet werden kann, wenn Miteigentümer sich nicht auf eine andere Lösung einigen.
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Die Verkehrssicherungspflicht beschreibt die Verantwortung von Eigentümern, erkennbare Gefahren auf Grundstücken oder an Gebäuden angemessen zu sichern.
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Ein Vorkaufsrecht gibt einer berechtigten Person oder Stelle die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen in einen bereits geschlossenen Kaufvertrag einzutreten. Es kann privat oder öffentlich-rechtlich begründet sein.
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Ein Wegerecht erlaubt, ein fremdes Grundstück als Zugang oder Zufahrt zu nutzen. Es kann privatrechtlich vereinbart und im Grundbuch gesichert sein.
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Ein Wohnrecht erlaubt einer Person, eine Immobilie oder bestimmte Räume zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein. Es kann im Grundbuch eingetragen und zeitlich oder lebenslang ausgestaltet sein.