GLOSSAR
Ein ruhiges Nachschlagewerk für Verkauf, Bewertung, Kaufberatung und Unterlagen. Kurz genug zum Finden, tief genug für bessere Entscheidungen.
Unterlagen
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass eine Wohnung oder Einheit baulich hinreichend von anderen Bereichen getrennt ist. Sie ist eine wichtige Grundlage für die Bildung von Wohnungs- oder Teileigentum.
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Der Aufteilungsplan zeigt bei Wohnungseigentum, wie Gebäude und Flächen in Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und gegebenenfalls Sondernutzungsrechte gegliedert sind.
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Die Baubeschreibung dokumentiert Bauweise, Ausstattung, Materialien und technische Standards einer Immobilie. Sie kann für Neubau, Sanierung oder Verkauf eine wichtige Informationsgrundlage sein.
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Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsicht. Sie wird im Baulastenverzeichnis geführt und kann Nutzung, Bebauung oder Erreichbarkeit eines Grundstücks beeinflussen.
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Eine Bauvoranfrage klärt vor einem vollständigen Bauantrag einzelne planungsrechtliche Fragen und kann mehr Sicherheit zu Bebauung, Erweiterung oder Nutzung geben.
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Der Energieausweis dokumentiert den energetischen Zustand eines Gebäudes anhand von Kennwerten. Er kann als Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis vorliegen und ist bei vielen Verkäufen oder Vermietungen Pflicht.
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Die Flurkarte zeigt ein Grundstück im amtlichen Kataster mit Grenzen, Flurstücksnummern, Lage und angrenzenden Grundstücken. Sie wird auch Liegenschaftskarte genannt.
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Ein Flurstück ist eine amtlich vermessene und im Liegenschaftskataster geführte Grundstücksfläche mit eigener Nummer und klarer Lagebezeichnung.
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Die Gebäudeversicherung schützt eine Immobilie typischerweise gegen Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder weitere vereinbarte Risiken und ist beim Eigentumsübergang sorgfältig zu beachten.
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Das Grundbuch ist das amtliche Register für Eigentum, Rechte und Belastungen an Grundstücken. Es zeigt unter anderem Eigentümer, Grundschulden, Dienstbarkeiten und Vormerkungen.
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Grundstücksteilung bedeutet, ein bestehendes Grundstück in mehrere rechtlich selbstständige Flurstücke aufzuteilen. Sie erfordert Vermessung und muss mit Baurecht, Erschließung und Nutzung vereinbar sein.
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Nutzfläche bezeichnet Flächen einer Immobilie, die nutzbar sind, aber nicht oder nicht vollständig als Wohnfläche zählen, etwa Keller, Abstellräume, Technikräume oder Garagen.
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Objektunterlagen sind Dokumente, die eine Immobilie rechtlich, wirtschaftlich, technisch und energetisch beschreiben. Dazu gehören etwa Grundbuch, Energieausweis, Pläne, Flurkarte und Wohnflächenangaben.
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Die Teilungserklärung regelt, wie ein Gebäude in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt ist. Sie enthält oft auch Rechte, Pflichten und Nutzungsregeln innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
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Verkaufsunterlagen sind die Dokumente, die für Vermarktung, Käuferprüfung, Finanzierung und Notartermin benötigt werden. Sie umfassen rechtliche, technische, energetische und wirtschaftliche Informationen zur Immobilie.
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Die Wohnflächenberechnung weist aus, welche Flächen einer Immobilie als Wohnfläche angesetzt werden. Sie folgt je nach Grundlage bestimmten Regeln, etwa zur Anrechnung von Dachschrägen, Balkonen oder Terrassen.
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Das Wohnungsgrundbuch ist das eigene Grundbuchblatt einer Eigentumswohnung. Es zeigt Eigentümer, Miteigentumsanteil, Rechte und Belastungen der konkreten Einheit.